空置房也要全款交物业费?石家庄物价部分:缴纳20%

  湖北武汉:房屋交付行使后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。

  空置房也要全款交物业费?

  记者 杜慧

  陕西:经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故永远不行使的空置房,从验收或业主通知物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日首,其物业服务费按物业服务相符同约定收费标准的70%缴纳。另外,无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。

  石家庄市物业协会会长刘明外示,《物权法》明文规定业主对于幼区共有片面,享有权利并承担做事,即业主能够屏舍居住行使的权利,但不得以此为理由屏舍对共有片面承担的法定做事。他说,物业公司对幼区公共片面,如电梯、绿化、水泵等,进走维护和管理,不管幼区入住率为众少,都要保质保量挑供服务,换句话说,无论业主房屋是否空置,业主的财产仍在幼区,物业若已经按服务相符同对业主“财产”挑供服务,业主就答当缴纳物业费。

  记者调查发现,省会不少幼区物业实走首该《条例》中空置房收取20%物业费的规定“大打扣头”。从《条例》出台至今,本报就一向接到幼区业主的投诉电话,涉及中山华府、茗秀园幼区、尚东绿洲、中基礼域等众个幼区,即便是一些尚未装修的毛坯房,也被收取全额物业费,令业主感到难以批准。

  记者获悉,早在2010年3月,石家庄市重新修改的《条例》第37条规定:“不息3个月以上无人居住、行使、装修空置的物业,空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务相符同两边另有约定除外。业主空置物业的首止时间,答当事先和过后告知物业服务企业,并办理相关手续。”

  市民张师长在新华区购买了一套商品房,浅易装修后就一向空置。“交房时预交了一年的物业费,后来吾不住也没再续交物业费。”前不久,在线留言他接到幼区物业电话,被催交拖欠的物业费。“物业说要全额缴纳,可吾记得有规定空置房缴纳20%的物业费,再说吾家房子永远空置,也不产生电梯、卫生、保安等相关费用,全额交费不同适。”张师长还给记者算了一笔账,他家新房150平方米,若全额缴纳物业费就要2500众元,比规定足足众缴纳2000元,他感觉挺“冤”的。

  12月27日,幼区物业做事人员注释说,固然业主家房子空置,可物业挑供的服务并不少,所以空置房也要全额缴纳物业费。

  各地空置房物业费都咋收

  记者从市物价部分获悉,现在相关空置房物业费收费按照,只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费,暂无其他标准。不过,该条款实现有两个前挑条件,空置时间要事先和过后告知物业服务企业,物业服务相符同两边另有约定的除外。

  近一段时间,有幼区业主来电说:“吾家新房永远空置,按规定只需缴纳20%的物业费,可物业请求交全款。既然《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)有规定,缘何不按规定实走?”

  该部分人员外示,倘若业主相符这两个条件,与物业产生缴费纠纷的,可拨打12358投诉举报。若两边就空置房界定标准产生争议的,则必要由住建部分或房管部分进走界定。

  市物价部分:缴纳20%物业费 事先过后需告知物业空置时间

  四川:《四川省物业管理条例》规定空置房必须全额缴纳物业费。

  记者也采访了一些物业公司负责人,他们的注释是:“20%不足维持空置房管理成本,由于不管业主住不住,物业公司的平时服务不会随之缩短。业主已无形中享福到由这套房产带来的物业服务。还有的物业负责人则外示,《条例》中对空置房标准异国清晰界定,“倘若装弄益的房子,只是意外回来望一下,这算不算空置?”